Обнаружение деформаций в конструкциях здания — серьёзный сигнал к проведению технического обследования. Деформации могут указывать на потерю несущей способности, нарушение устойчивости, ошибки проектирования или строительства, а также на процессы физического или химического износа. В Ростовской области, с учётом сложной геологии и перепадов температур, обследование при появлении трещин, осадок, наклонов и перекосов проводится регулярно как в жилом, так и в промышленном фонде.

Когда требуется обследование при деформациях

Обследование необходимо при выявлении трещин, перекосов, просадок фундаментов, а также при изменении геометрии элементов. Игнорирование таких признаков может привести к развитию аварийных состояний. Важно зафиксировать изменения на ранней стадии и установить их причины.

• Появление новых или расширение существующих трещин
• Прогиб плит перекрытий, наклон стен
• Разгерметизация межпанельных швов
• Разрушение отделки по швам и стыкам
• Отклонение от вертикали, деформация проёмов

Какие виды деформаций встречаются

В практике обследования принято разделять деформации по характеру и степени опасности. Некоторые из них являются следствием естественного износа, другие — признаком аварийного состояния. В Ростове-на-Дону распространены температурные, осадочные и конструктивные деформации, связанные с недостаточной устойчивостью оснований или нарушением технологии строительства.

• Осадочные — неравномерная просадка фундаментов
• Температурные — от отсутствия или неисправности температурных швов
• Конструктивные — ошибки в расчётах, перегрузка
• Деформации усадки — особенно в новых зданиях
• Аварийные — сопровождаются активным разрушением материалов

Методы обследования

Обследование начинается с визуальной фиксации деформаций и анализа проектной документации. Далее проводятся измерения ширины трещин, отклонений от вертикали, нивелировка, шурфование и определение прочности материалов. При необходимости организуется мониторинг развития деформаций с использованием маяков или датчиков.

• Визуальный осмотр и фотофиксация
• Установка маяков и трещиномеров
• Геодезические измерения и нивелировка
• Обмеры и сопоставление с проектными данными
• Определение степени потери прочности конструкций

Нормативная база

Для оценки деформаций применяются нормативы по допустимым отклонениям, предельным состояниям конструкций, а также руководства по обследованию и расчётам. В ряде случаев используются методики мониторинга и оценки аварийных состояний.

• СП 13.13330 — обследование зданий и сооружений
• ГОСТ 31937 — правила оценки технического состояния
• СП 20.13330 — нагрузки и воздействия
• СП 22.13330 — основания зданий и сооружений
• Методики по мониторингу трещин и осадок

Кейс из практики

В Ростове-на-Дону в кирпичном жилом доме 1985 года постройки жильцы обнаружили серию вертикальных трещин в наружных стенах и расхождение плит перекрытий в районе лестничной клетки. Проведённое обследование выявило неравномерную осадку фундамента, вызванную подтоплением основания вследствие утечки из старых труб водопровода. Были установлены маяки для мониторинга, рекомендовано устройство водоотводных лотков и усиление основания путём инъекционного укрепления грунта. На основе заключения управляющая компания провела аварийные работы и включила объект в программу капитального ремонта.